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　　沙情奕

　　晨报讯最低首付款比例调整为不低于20%、外环内二手房放开非本市户籍单身限购、非沪籍社保年限调整为3年、多孩家庭可再购买1套住房、个人住房公积金贷款首付比例下调和贷款额度提高……“沪九条”释放出的友好信号，令市场信心大增。

　　如今，政策落地已有两个多月，来自上海市房地产交易中心的各项数据显示，楼市交易活跃度均明显提升，三四月份“小阳春”后淡季常规被打破。

　　按照楼市传统规律，通常三四月份“小阳春”以后就开始逐步往下走。七八月炎热的天气，会将楼市带入成交淡季。然而，“沪九条”的出台，改变了这个传统的下行趋势。

　　来自上海市房地产交易中心的数据显示，自今年3月起，单月成交套数均超过1.5万套的荣枯线。6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增加95%。7月成交1.8万套，虽比6月有所下降，但同比增加45%，且与3月“小阳春”基本持平，成交面积比3月高出5万平方米。

　　6、7两个月，二手住房的月均成交套数约为2.1万套，整体处于较高成交水平。数据还显示，1-7月，二手住房成交952万平方米，同比增加10%，增幅比今年1-6月扩大5个百分点。

　　根据同质可比口径，今年1-5月二手住房成交价格持续下跌，“沪九条”出台后，6月环比上涨1.2%，7月环比上涨0.5%，价格止跌企稳。

　　“沪九条”的积极作用在一手住房中也有明显表现，来自上海市房地产交易中心的数据显示，今年6-7月，上海一手住房的平均成交面积为69万平方米，比今年1-5月的月均成交面积增加41%。其中，6月一手住房成交81万平方米，为今年以来单月最高。截至目前，新盘认购水平、续盘销售去化延续了政策出台以来的水平。

　　新开盘项目认购和销售水平提升。6-7月，全市共有54个项目完成认购，认购水平比今年1-5月提高35%；开盘当日平均销售率超过50%，高于今年1-5月的40%。

　　续销项目销售去化提速。6-7月，一手住房项目来访量增加，续销项目销售明显提速，日均成交面积比1-5月增加60%左右。

　　今年7月，一、二手住房预计合计成交210万平方米，同比增加12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，从近期国家统计局的监测数据看，上海房地产市场无论是同类城市表现还是历史数据表现，均呈现积极向好的态势。这和政策精准到位、市场需求积极释放、预期持续向好的态势有关系。而且从最近两个月的市场反馈看，包括市区二手房、改善型楼盘等表现更好，充分说明刚需和改善型住房需求正积极释放，此类态势有望延续。

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